Можно ли регистрировать ооо в квартире

Содержание
  1. Регистрация ООО на домашний адрес — какие риски?
  2. Почему налоговая отказывает в регистрации ООО по домашнему адресу
  3. Требования к жилому помещению
  4. Плюсы регистрации ООО по домашнему адресу
  5. Возможные риски при регистрации ООО в жилом помещении
  6. Какие документы нужны ФНС для регистрации ООО по домашнему адресу
  7. Регистрация ООО на домашний адрес в 2020 году
  8. 1 точка зрения — регистрация ООО в жилом помещении возможна
  9. 2 точка зрения — регистрация ООО на домашний адрес невозможна
  10. В каких случаях налоговый орган точно откажет в регистрации
  11. Плюсы регистрации ООО на домашний адрес учредителя или директора
  12. Минусы регистрации ООО на домашний адрес
  13. Какие нужны документы для регистрации ООО по месту жительства
  14. Можно ли зарегистрировать офис в квартире?
  15. Отвечает старший партнер адвокатского бюро «Нянькин и партнер» Алексей Нянькин:
  16. Отвечает юрист национальной юридической службы «Амулекс» Андрей Кольцов:
  17. Отвечает юрист Юрий Панкратов:
  18. Отвечает эксперт по налогам и праву, руководитель «Юридической компании Ольги Пономаревой» Ольга Пономарева:
  19. Отвечает генеральный директор ООО «Гладиатор» Андрей Матвеев:
  20. Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:
  21. Регистрации ООО по месту жительства учредителя в 2020 году — ПоДелу.ру
  22. Возможна ли регистрация ООО на домашний адрес
  23. Аргументы «против» регистрации 
  24. Аргументы «за» регистрацию 
  25. Чей адрес выбрать — учредителя или директора
  26. Документы для регистрации ООО на домашнем адресе
  27. Согласие собственника на регистрацию ООО в квартире или доме
  28. Как зарегистрировать ООО на домашний адрес: пошаговая инструкция
  29. Регистрация ООО по месту прописки
  30. Регистрация ООО на домашний адрес
  31. Как подготовить согласие собственника жилого помещения для регистрации ООО
  32. Когда налоговая отказывает в регистрации по месту жительства
  33. Способы подачи документов
  34. Выводы
  35. В конце советуем вам посмотреть видеоролик про регистрацию компании по месту нахождения учредителя или директора, в котором опытный предприниматель рассказывает обо всех нюансах процедуры.Подготовить документы для регистрации ООО можно через бесплатный сервис«Моё дело». Для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Екатеринбурга и Самары доступно бесплатное оформление компании «под ключ» без уплаты государственной пошлины. Перечень регионов постоянно расширяется и уже сегодня ваш регион может в него входить.

Регистрация ООО на домашний адрес — какие риски?

Можно ли регистрировать ооо в квартире

Законодательство не запрещает, но и не разрешает прямо регистрацию ООО на домашний адрес одного из учредителей или руководителя. Поэтому инспекции, если и пропускают такую регистрацию, тщательно проверяют все бумаги и требуют предоставления дополнительных документов. Рекомендуем во избежание отказа и спорных ситуаций с налоговиками проконсультироваться с опытными юристами.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 216 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Почему налоговая отказывает в регистрации ООО по домашнему адресу

Из ст. 288 ГК РФ следует, что назначение жилых помещений — проживание граждан. Поэтому расположение в них производственных предприятий запрещено. Для размещения предприятий надо сначала перевести жилое помещение в нежилой фонд. Именно этой статьей руководствуется инспекция, когда выносит отказ в регистрации ООО по домашнему адресу.

Но не все налоговые так категоричны, да и суды часто встают на сторону учредителей.

Не всегда для бизнесменов необходимо иметь офис, существует много видов бизнеса, который можно вести удаленно или оказывать выездные услуги.

А некоторые просто не имеют финансовой возможности для аренды или покупки нежилого помещения. Для таких вариантов регистрация компании в жилом помещении является предпочтительной.

В ст. 54 ГК РФ указывается, что постановка на учет ООО осуществляется по адресу расположения постоянно действующего исполнительного органа, а при его отсутствии — другого лица или органа, которые могут действовать от имени организации.

Под это определение попадает постановка на учет компании по месту жительства руководителя или учредителя. ЖК РФ также не исключает возможности осуществления профессиональной деятельности в жилом помещении (п. 2 ст.

17 ЖК РФ), если права и интересы других жильцов не нарушаются.

Проблема разночтений законодательных актов дает налоговой инспекции право отказать в регистрации ООО по домашнему адресу. Чтобы не получить отказ в домашней регистрации фирмы, стоит уточнить в ФНС такую возможность, а также получить список необходимых документов.

Требования к жилому помещению

Не в любом жилом помещении ФНС пропустит регистрацию ООО.

Невозможна постановка на учет общества с ограниченной ответственностью по адресу жилой недвижимости, в которой учредитель или руководитель не имеет прописки. При этом неважно, прописка постоянная или временная.

Но имейте в виду, нельзя зарегистрировать организацию по адресу временной прописки, когда имеется постоянная, например, в другом регионе РФ.

Откажет ФНС в постановке на учет фирмы по адресу ведомственного жилья или в доме, который еще не сдан в эксплуатацию. Также могут возникнуть проблемы с помещением, которое находится в залоге у банка. Для регистрации ООО по адресу залогового жилья придется получить разрешение из банка.

Тщательно проверяет ФНС и виды деятельности. Для регистрации организации по адресу жилого дома запрещены:

  • промышленное производство;
  • лицензируемый бизнес, например, аптеки, медицинские центры, т.д.

С 01.10.2019 г. законодатели вносят в ч. 3 ст. 17 ЖК РФ поправки. Будет добавлен запрет на открытие по адресу жилого помещения компаний, которые планируют оказывать гостиничные услуги.

Плюсы регистрации ООО по домашнему адресу

У регистрации ООО по месту жительства учредителя или руководителя есть несомненные плюсы. Фирме не придется тратиться на аренду или покупку юридического адреса. Письма от государственных ведомств будет приходить вовремя, что позволит быть в курсе изменений в законах и требованиях к бизнесу.

Неприкосновенность частной собственности дает право не пускать в жилое помещение проверяющих без наличия у них судебного постановления. Но такое решение может иметь негативные последствия, вплоть до судебного решения о ликвидации фирмы.

Возможные риски при регистрации ООО в жилом помещении

Регистрация ООО по месту проживания директора или учредителя — просто и бесплатно. Хотя у такого решения могут быть и неприятные последствия.

Главный риск — получить отказ от ФНС — остается даже после того, как вам налоговики сообщили, что такое возможно, и вы предоставили весь пакет требуемых документов.

Если общество с ограниченной ответственностью поставили на учет по адресу жилого помещения, открыть здесь в будущем производство или лицензионный бизнес вы все равно не сможете.

Постановка на учет организации по адресу жилого помещения сопряжена с риском негативного общественного мнения: банки и иные контрагенты могут посчитать фирму несерьезной. Банки таким организациям могут отказать в открытии счета или выдаче кредита.

Контрагенты могут избегать сотрудничества с такими компаниями.

В случае увольнения директора, по адресу которого зарегистрирована фирма, придется заниматься перерегистрацией по новому адресу.

Фирма не застрахована от подобной ситуации и с учредителем, который может выйти из общества или сменить прописку.

Могут быть проблемы с регистрацией кассы. Налоговая может усомниться в реальности приема денег по домашнему адресу и выехать с проверкой. А в случае, если юридический адрес и фактический не будут совпадать, ФНС может принять решение о наличии у ООО обособленных подразделений.

Сам факт признания обособленного подразделения по закону не может повлиять на применяемый налоговый режим (УСН запрещена только организациям с филиалами, по подп. 1 п. 3 ст. 346.12 НК РФ). Да и штраф за неинформирование об обособленном подразделении минимальный — 200 рублей (п. 1 ст. 126 НК РФ).

Но налоговики очень часто взыскивают штраф по полной, по п. 2 ст. 116 НК РФ, как за ведение деятельности без постановки на учет — штраф 10% от доходов, но не менее 40 000 рублей. Чтобы отменить требование ФНС, придется обращаться в суд. Судебная практика не всегда однозначна.

Во избежание таких проблем сообщайте в ФНС о наличии у вас подразделений — сэкономите время и деньги на судах.

Если суд признает организацию должником, то приставы могут описать имущество жилого помещения, как принадлежащее фирме. Жильцам придется представлять в суд чеки и доказывать, что это их личная собственность.

Еще один малоприятный момент — информация о жилье, как об юридическом адресе ООО, будет находиться в свободном доступе в ЕГРЮЛ. Получить эти сведения сможет любой желающий. Если указанные риски вызывают у вас сомнение, рекомендуем ознакомиться со статьей «Юридический адрес для регистрации ООО».

В статье описаны и другие законные способы получения адреса для постановки на учет организации в ФНС.

Какие документы нужны ФНС для регистрации ООО по домашнему адресу

Если постановка на учет ООО по домашнему адресу остается для вас наиболее привлекательной, надо подготовить дополнительные бумаги. Обычно налоговая требует дополнительно 2 документа:

  1. Копию свидетельства о праве собственности на жилое помещение.
  2. Письменное согласие от всех собственников помещения. Писать согласие надо в свободной форме, обязательно указав наименование регистрирующей ФНС, ФИО и телефон владельца жилья. От имени несовершеннолетних собственников согласие подписывают их родители или опекуны. Имейте в виду, налоговики обычно звонят собственникам и уточняют действительность их согласия.

Рекомендуем позвонить в ФНС и уточнить необходимость каких-либо еще документов. Иногда налоговики просят согласия и от собственников, и от всех жильцов данного помещения. Указанные документы не являются обязательными для регистрации фирмы. Но с ними шансы на успешную регистрацию общества с ограниченной ответственностью по адресу жилого помещения повышаются.

Источники:

Статья 54 ГК РФ. Наименование, место нахождения и адрес юридического лица

Статья 288 ГК РФ. Собственность на жилое помещение

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/registratsiya-ooo-na-domashnii-adres-kakie-riski/

Регистрация ООО на домашний адрес в 2020 году

Можно ли регистрировать ооо в квартире

В настоящий момент законодатель не дает однозначного ответа на вопрос, возможна ли регистрация ООО по месту жительства учредителя или генерального директора. В связи с этим сложились две точки зрения по данному вопросу.

1 точка зрения — регистрация ООО в жилом помещении возможна

Как указывают суды, регистрация ООО в квартире учредителя или директора не противоречит нормам Гражданского и Жилищного законодательства, в частности, потому что согласно статье 17 ЖК РФ жилое помещение может использоваться для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности проживающих в нем на законных основаниях граждан, если это не мешает другим лицам.

Законным основанием в данном случае является регистрация: постоянная (регистрация по месту жительства) или временная (регистрация по месту пребывания). При этом зарегистрировать ООО на домашний адрес не получится, если учредитель или директор там не прописаны.

О возможности регистрации ООО на домашний адрес также говорит статья 54 ГК РФ, указывающая на то, что государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа. А в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа — иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица.

Примечание: Регистрация ООО в квартире по временной прописке при наличии постоянной (в другом городе или районе) не допускается, даже имея согласие собственника жилья.

2 точка зрения — регистрация ООО на домашний адрес невозможна

Данной позиции придерживаются большинство инспекций, отказывая в регистрации по следующим основаниям. Согласно статье 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещение в них предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Учитывая изложенное, однозначно сказать откажет ли налоговый орган в регистрации ООО по месту прописки директора или учредителя нельзя. Рекомендуем заранее уточнить данный момент в регистрирующем органе.

В каких случаях налоговый орган точно откажет в регистрации

Открыть ООО в квартире не получится, если:

  • Директор или учредитель не прописаны в данной квартире.
  • Адрес прописки относится к общежитию или закрытой воинской части.
  • Имеется письменное заявление собственника жилья о невозможности регистрации по данному адресу юридических лиц.

Плюсы регистрации ООО на домашний адрес учредителя или директора

Преимущества, которые вы получаете при регистрации ООО по месту жительства:

  • Экономия на покупке юридического адреса или на аренде помещения для него.
  • Совпадение фактического и юридического адреса, что исключает проблемы с получением корреспонденции из государственных органов.
  • Неприкосновенность жилища, что исключает проникновение в него представителей контролирующих органов без соответствующего постановления суда.
  • Отсутствие риска получения адреса массовой регистрации, что иногда бывает при покупке юридического адреса или аренде помещения.

Минусы регистрации ООО на домашний адрес

Недостатки, которые вы получаете при открытии ООО по месту жительства:

  • Возможный отказ в регистрации сотрудниками налогового органа.
  • Возможный отказ в открытии расчетного счета в банке.
  • Проблемы в получении лицензии для отдельных видов деятельности.
  • Необходимость смены адреса, в случае выписки или смены директора.
  • Размещение сведений о домашнем адресе учредителя в открытом доступе на сайте ФНС.
  • Возможные проблемы с контрагентами, которые могут отказать в сотрудничестве, посчитав организацию ненадежной.

Какие нужны документы для регистрации ООО по месту жительства

Для того, чтобы зарегистрировать ООО на домашний адрес директора или учредителя необходимо представить в налоговый орган, помимо основных документов для открытия ООО, паспорт, подтверждающий прописку по указанному адресу, а также разрешение собственника квартиры на регистрацию ООО, если учредитель или директор не являются собственниками данного помещения.

Все основные документы для создания ООО вы можете подготовить с помощью нашего онлайн-сервиса непосредственно на этом сайте.

Вообще, данное согласие на регистрацию ООО по домашнему адресу не является обязательным документом, но его предоставление снизит риск отказа в регистрации.

В отдельных случаях налоговый орган может запросить не только письмо от собственника квартиры для регистрации ООО, но и согласие от всех проживающих и прописанных в данном помещении лиц.

Узнать подробнее про оформление согласия собственника квартиры для регистрации ООО, а также посмотреть образец его заполнения можно на этой странице.

Источник: https://www.malyi-biznes.ru/registraciya-ooo/dopolnenie/domashniy-adres/

Можно ли зарегистрировать офис в квартире?

Можно ли регистрировать ооо в квартире

Если генеральный директор является учредителем, то предусмотрена регистрация юридического адреса юридического лица по месту прописки генерального директора. Для этого нужно получить письменное согласие у всех сособственников квартиры. Никаких рисков в этом нет. Большинство малых предпринимателей именно так и регистрирует свои организации.

Юрлицо имеет право вести свою деятельность и иметь регистрацию в жилой квартире только в том случае, когда генеральный директор прописан по этому адресу.

В остальных случаях размещение в жилой квартире офиса чревато штрафами и проблемами.

Юрлицо может арендовать квартиру, но использовать ее возможно только в качестве жилого помещения: например, сдавать в субаренду жильцам или предоставлять эту квартиру для проживания сотрудников.

Рабочее место дома

Как обустроить рабочее место дома?

Отвечает старший партнер адвокатского бюро «Нянькин и партнер» Алексей Нянькин:

Действительно, в соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ, граждане, проживающие в помещении на законных основаниях, могут использовать его для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности.

Использование квартиры в качестве офиса не требует перевода помещения из жилого в нежилое, если не происходит изменения конструктива многоквартирного жилого дома, а также если в силу специфики оказываемых услуг организации не нужен изолированный вход в помещение.

Регистрировать юридическое лицо в жилой квартире нельзя; допускается лишь занятие индивидуальной предпринимательской деятельностью либо профессиональной деятельностью.

Препятствиями для размещения офиса в жилом помещении могут являться:

  • возражения других лиц, как имеющих право пользования квартирой, так и являющихся жильцами многоквартирного дома;
  • нарушение санитарно-гигиенических правил: к примеру, при размещении промышленных производств;
  • осуществление миссионерской деятельности.

Если выявлены нарушения правил использования жилых помещений, виновное лицо могут привлечь к административной или гражданско-правовой ответственности. В исключительных случаях, если нарушения систематические, жилое помещение могут даже изъять и реализовать его на публичных торгах, выплатив стоимость жилья собственнику.

Отвечает юрист национальной юридической службы «Амулекс» Андрей Кольцов:

Гражданский кодекс (ст. 288) указывает на то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Размещать в квартире предприятия, учреждения, организации допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Для создания в квартире офиса такой перевод тоже необходим. Условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое прописан в ст. 22-24 Жилищного кодекса.

За нарушение правил пользования жилыми помещениями грозит административная ответственность. Например, использование жилых помещений не по назначению влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1 тысячи до 1,5 тысяч рублей (ч. 1 ст. 7.21. КоАП РФ).

В то же время необходимо учитывать, что закон (ч. 2 ст. 17 ЖК РФ) допускает использование жилого помещения для профессиональной деятельности (научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности. В этих случаях переводить квартиру в нежилое помещение не нужно. Но это только при условии, что Ваши занятия не нарушают права и законные интересы соседей.

Зачем нужны agile-офисы?

Строю дом. Могу ли я устроить в нем хостел?

Отвечает юрист Юрий Панкратов:

Хозяйственная деятельность требует, чтобы организации и индивидуальные предприниматели имели постоянный адрес своей регистрации, так называемую якорную точку. Для чего это нужно? Налоговой инспекции это важно для отправки официальной корреспонденции и для проведения выездных проверок. Правоохранительным органам – для розыска правонарушителя.

Контрагентам – чтобы определить, в какой суд или отдел судебных приставов обращаться с претензиями и требованиями о взыскании. Подобные заявления по общему правилу направляются в адрес ответчика. В случае с индивидуальным предпринимателем все просто. Он оформляется по месту своей временной или постоянной регистрации.

С организациями, коммерческими или некоммерческими юридическими лицами дело обстоит сложнее.

Компания – это всего лишь пакет регистрационных свидетельств, учредительных и иных документов. Она обезличена до тех пор, пока в ней не трудоустроены конкретные люди. Самым важным должностным лицом, с точки зрения закона, является генеральный директор. Формально он называется единоличным исполнительным органом общества.

На практике может именоваться как угодно: директор, президент, ректор и даже царь.

Раньше учредители организации (например, общества с ограниченной ответственностью) были вынуждены сначала найти нежилое помещение, получить от арендодателя-собственника письмо на право зарегистрироваться по этому адресу, оплатить аренду за время регистрации общества в налоговой инспекции либо договориться об арендных каникулах. Теперь все стало проще.

В 2016 году Федеральная налоговая служба опубликовала официальное письмо, в котором прямо говорилось, что организация может быть зарегистрирована по местонахождению своего директора. То есть именно директор, как высшее должностное лицо, стал якорной точкой. На мой взгляд, это логично.

Кто, как не директор, принимает решение о деятельности общества, заключает сделки, проводит платежи, подписывает отчетность, несет ответственность? Именно он. Значит, то место, где он чаще всего находится, можно признать юридическим адресом организации. А где чаще всего может находиться директор? Конечно, в своем доме. Именно так устанавливает миграционное законодательство.

Мы с вами понимаем, что в реальной жизни человек может быть прописан по одному адресу, а проживать совершенно по другому. Но закон не способен учесть все житейские тонкости. Он подходит формально: где прописан, там и должен проживать. Убыл надолго? Будь любезен перерегистрироваться. А это та еще тягомотина.

Таким образом, учредители компании могут зарегистрировать ее по адресу директора. Вопрос решен и, казалось бы, все хорошо. Но! Законов у нас в стране много. Какие-то Государственная дума успела изменить и привести в соответствие с реальными условиями жизни и рынка, а до чего-то руки так и не дошли.

Отсюда возникает множество противоречий, решить которые не может даже суд. Например, закон гласит, что организация должна быть зарегистрирована в нежилом помещении, а директор-то проживает в частном доме или квартире. Закон гласит, что юридический адрес общества должен совпадать с фактическим, то есть офисом.

Возникает вопрос: что делать, если собственник-арендодатель не выдает гарантийное письмо? Ответа налоговая служба не дает. Остается ждать развития событий и позиции высших судов.

Отвечает эксперт по налогам и праву, руководитель «Юридической компании Ольги Пономаревой» Ольга Пономарева:

На сегодняшний день указать адрес прописки директора или учредителя компании в качестве адреса местонахождения компании вполне реально – прямого запрета в законе нет. Право предпринимателя – регистрировать свой бизнес в своей квартире – подтверждает и Верховный суд, и суды округов. Впрочем, споры о том, правомерное это или нет, периодически возникают.

Разные региональные инспекции понимают закон по-своему и могут отказать, но на текущий момент в Москве это возможно. Сделать это можно как при первичной регистрации компании, так и при переезде (смене места нахождения). Квартира даже не должна быть в собственности учредителя или директора.

Директору или учредителю достаточно иметь постоянную регистрацию по этому адресу (прописку/штамп в паспорте) и согласие собственника квартиры на регистрацию компании. Составляется оно в простой письменной форме, не требует заверения у нотариуса.

В заявлении собственник уведомляет о своем согласии на регистрацию компании по месту жительства учредителя или директора и ведение им по этому адресу предпринимательской деятельности. Письмо подается в комплекте с остальными документами в инспекцию.

Как перевести жилое помещение на 1 этаже в нежилое?

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

Плюсы того, что вы укажете домашний адрес в качестве адреса компании, слудующие:

  • экономия на затратах на приобретение юридического адреса;
  • совпадение юридического и фактического адреса;
  • сотрудники налоговых и правоохранительных органов не могут без Вашего согласия или постановления суда зайти к Вам в дом, провести обыск или выемку документов;
  • налоговая проверка по месту жительства, как правило, не проводится.

Риски такие:

  • не всем контрагентам и банкам «нравится» такой адрес – они могут отказаться сотрудничать с такой компанией;
  • получение лицензий и разрешений на некоторые виды деятельности невозможно для компании с таким адресом;
  • ведения производственной деятельности в таком случае невозможно.

Отвечает генеральный директор ООО «Гладиатор» Андрей Матвеев:

Многие люди на начальном этапе развития бизнеса стараются уменьшить издержки для более быстрого извлечения прибыли. Один из первых пунктов – экономия на аренде офиса. И первое, что приходит в голову – собственная квартира. Можно ли ее «переоборудовать» в офис? И да, и нет.

Индивидуальный предприниматель имеет право оказывать услуги на дому, зарегистрировав себя в налоговом органе. Однако если Вы хотите вести продажи или складировать продукцию, то Вам необходимо изменить назначение квартиры на «нежилое помещение». Это довольно длительная и дорогостоящая процедура.

Риски ведения бизнеса на дому минимальны. Вы просто открываете двери в свою квартиру клиентам, которых, по сути, Вы не знаете. С юридической точки зрения, тут преград никаких нет.

Другая сторона открывается, если Вы желаете зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью. Действительно, согласно нормам законодательства, общество может быть зарегистрировано по адресу учредителя либо директора.

Необходимо получить согласие собственников (если их несколько) и предоставить в налоговый орган свидетельство, подтверждающее право на данное помещение. Тут риски более высокие: налоговая не любит такие «конторы», так как проверить их в действительности на наличие «исполнительного органа» невозможно.

Также банки не приветствуют такие организации. Тем не менее в нашей стране можно многое, главное – знать и соблюдать все тонкости права.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Жилищный кодекс позволяет использовать жилое помещение для коммерческой деятельности, но только в том случае, если это не нарушает иного законодательства и не ущемляет права граждан.

Это означает, что если Вы, например, хотите открыть гостиницу в своем жилом помещении, то Вы этого сделать не сможете, поскольку по другому закону – по гражданскому кодексу – гостиница может располагаться только в нежилых помещениях.

Также жилое помещение Вы не сможете использовать, например, под продуктовый магазин или офис с огромным штатом сотрудников, потому что это будет нарушать режим объекта и ущемлять права других лиц. Поэтому здесь все индивидуально. Например, диспетчер, писатель или журналист, скорее всего, смогут иметь офис в жилом помещении.

ИП может зарегистрировать юридический адрес в квартире. Для юридического лица эта практика пока неоднозначна: налоговые органы относятся по-разному. Если директор юридического лица владеет квартирой, в которой хочет зарегистрировать предприятие, то даже если налоговая ему откажет, он сможет оспорить это решение через суд.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Сколько можно заработать на аренде недвижимости?

Как открыть мини-отель?

Как открыть магазин: выбор помещения под аренду

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_zaregistrirovat_ofis_v_kvartire/7033

Регистрации ООО по месту жительства учредителя в 2020 году — ПоДелу.ру

Можно ли регистрировать ооо в квартире

Зарегистрировать ООО без юридического адреса нельзя, налоговая такое заявление не пропустит. Хорошо, если у вас есть собственное помещение для бизнеса или гарантийное письмо об аренде юрадреса. Но бывает, что нет ни того, ни другого, и единственный вариант — регистрация ООО в собственной квартире. Разберемся, можно ли зарегистрировать компанию в жилом помещении.

Возможна ли регистрация ООО на домашний адрес

Закон отвечает на этот вопрос противоречиво. Из-за неоднозначного толкования налоговые органы иногда принимают разные решения: кто-то регистрирует организации на домашний адрес, а кто-то отказывает.

Аргументы «против» регистрации 

Основная причина споров и аргумент против — ст. 288 ГК РФ. Согласно пункту 2 жилое помещение предназначено для проживания в нем граждан. А пункт 3 утверждает, что разместить в квартире организацию можно, но только если помещение переведено в разряд нежилого.

Сейчас практика регистрации ООО по домашнему адресу широко распространена. Очень маловероятно, что сотрудник ФНС вам откажет. Отказ легко обжаловать в суде, опираясь на аргументы ниже.

Аргументы «за» регистрацию 

Первый аргумент — ст. 54 ГК РФ. Из неё следует, что юридический адрес должен совпадать с местом нахождения исполнительного органа ООО, то есть директора. Регистрация на домашний адрес не противоречит этому положению.

Второй аргумент — ст. 17 ЖК РФ, которая разрешает использовать жилое помещение для профессиональной и предпринимательской деятельности.

Третий аргумент — п. 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 № 61. Высший Арбитражный суд обобщил судебную практику и установил, что регистрация ООО в жилом помещении не нарушает законодательных норм. Однако ввел одну оговорку — обязательно наличие согласия собственника жилья.

Регистрация ООО на домашний адрес возможна, но налоговая не всегда с этим соглашается. Чтобы повысить шансы, нужно получить согласие собственника жилого помещения и не навредить интересам соседей.

Зарегистрировать ООО в жилом доме или квартире не получится, если:

Чей адрес выбрать — учредителя или директора

Учредитель и директор не всегда одно лицо. Но регистрировать ООО стоит на адрес, где проживает директор. Выше писали, что юридический адрес — адрес местонахождения постоянно действующего исполнительного органа, то есть директора.

Если учредитель не является директором, то налоговая может отказать в регистрации компании по его адресу прописки.

Документы для регистрации ООО на домашнем адресе

Для регистрации ООО в жилом помещении нужны следующие документы:

  • паспортные данные и ИНН учредителей и директора;
  • свидетельство о праве собственности на жилое помещение (при наличии);
  • согласие от собственников жилья;
  • согласие лиц, проживающих в помещении.

Эти документы подготовьте заранее и приложите к заявлению по форме Р11001. Мы рассказывали, как заполнить заявление на регистрацию ООО.

Согласие собственника на регистрацию ООО в квартире или доме

ВАС РФ в постановлении от 30.07.2013 № 61 указывает согласие собственника как основное условие регистрации компании на домашний адрес. Если собственников несколько, согласие потребуется от каждого из них.

Согласие составляется в свободной форме. Собственник в нем должен:

  • указать свое ФИО;
  • вписать паспортные данные;
  • отразить адрес жилого помещения;
  • выразить свое согласие на регистрацию ООО. Можно использовать формулировку: «даю свое согласие на регистрацию ООО “Ласточка” по принадлежащему мне на праве собственности адресу: Россия, г Москва, ул. Пушкина, д.10»;
  • поставить дату и подпись.

Используйте наш шаблон согласия на регистрацию ООО.

Иногда органы требуют согласие не только от собственников, но и от всех проживающих в квартире совершеннолетних граждан. Это лучше уточнить в своей ИФНС.

Учредителю не обязательно быть собственником квартиры, но он должен быть в ней прописан. Регистрация по временной прописке при наличии постоянной не допускается.

Регистрация ООО по месту прописки учредителя имеет как плюсы, так и минусы. Ознакомьтесь с ними до принятия решения.

ПлюсыМинусы
экономия на покупке юрадреса или аренде помещенияналоговые органы иногда отказывают в регистрации — свою позицию можно отстоять в суде, но это займет время
корреспонденция будет приходить к вам домой — так вы точно не пропустите важное уведомление от налоговой, повестку в суд и другие сообщениянельзя получить лицензию на виды деятельности, у которых особые требования к помещению. Например, оказание медицинских, образовательных услуг, продажа алкоголя и т. д.
жилище неприкосновенно — госорганы могут проникнуть в него только по решению судаесли учредитель выпишется из квартиры, придется менять юрадрес, аналогично при уходе учредителя из компании
адрес вашего жилья не попадет в реестр адресов массовой регистрации, что может быть с арендуемым юрадресомрегистрация на домашнем адресе может отпугнуть контрагентов, так как они посчитают вас однодневкой

Юрадрес по месту жительства директора или учредителя — хороший выбор для небольших ООО, которым не нужен склад или офис. Он подойдет программистам или интернет-магазинам. Однако открывать в квартире склад или даже целое производство не стоит. Это не обрадует не только собственников и госорганы, но и соседей. Проверок и штрафов избежать не удастся.

Источник: https://Podelu.ru/article/registratsiya-ooo-na-domashniy-adres/

Как зарегистрировать ООО на домашний адрес: пошаговая инструкция

Можно ли регистрировать ооо в квартире

Подробно объясняем, как самостоятельно зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью (ООО) на домашний адрес учредителя или директора и анализируем возможную конфликтную ситуацию, которая может возникнуть в процессе регистрации

  • Регистрация ООО по месту прописки
  • Регистрация ООО на домашний адрес
  • Как подготовить согласие собственника жилого помещения для регистрации ООО
  • Когда налоговая отказывает в регистрации по месту жительства
  • Способы подачи документов
  • Выводы

Регистрация ООО по месту прописки

Вопрос регистрации организации (ООО) по месту жительства учредителя или генерального директора становится все более актуальным в наше время. Существуют организации, например, интернет-магазины, и не только, которым не нужен офис; любой бизнес, стремящийся сэкономить на аренде.

Рассмотрим сразу единственно возможную конфликтную ситуацию в этом вопросе и ее решение. Инспекторы налоговой службы могут ссылаться на пункты 2 и 3 статьи 288 ГК РФ и отказать в регистрации ООО на домашний адрес.

Действительно, согласно этой статье, жилые помещения могут использовать только для проживания в них граждан, а для размещения там каких-либо организаций жилое помещение необходимо перевести из статуса жилого в нежилое.
Однако, давайте рассмотрим само определение юридического адреса.

Юридический адрес ООО — это место, куда налоговая служба, суды и другие государственные органы направляют корреспонденцию.

Таким образом, юридический адрес не является местом размещения организации и также не является местом осуществления деятельности организации. Поэтому ссылка со стороны налоговых инспекторов на

статью 288 ГК РФ является неправомерной.В подтверждение данной трактовки законодательства можно привести и судебную практику. Причем регистрировать ООО можно и на домашний адрес директора, и на домашний адрес учредителя.Важно учесть один нюанс: прежде чем регистрировать фирму на домашний адрес. Если у ООО будут долги, то имущество, находящееся по юридическому адресу фирмы, будет считаться принадлежащим ей и, соответственно, оно может быть изъято в счет погашения долга.Рассмотрим пошагово, какие действия необходимо совершить, чтобы самостоятельно зарегистрировать ООО по месту жительства учредителя или директора.

Регистрация ООО на домашний адрес

Документы, необходимые для регистрации ООО:

  • паспортные данные учредителей и директора;
  • ИНН учредителей и руководителя;
  • согласие собственника жилого помещения на регистрацию фирмы по данному адресу (если директор или учредители не являются собственниками данного жилого помещения);
  • уточните в вашей налоговой, возможно вам потребуется согласие и всех зарегистрированных жильцов по данному адресу. В законе данного требования нет, но для избежания недоразумений этот вопрос стоит уточнить заранее.

Если собственником жилого помещения является муниципалитет (не приватизированная квартира), то согласие необходимо получить от государственного или муниципального органа.

Так как это не всегда удается, то прежде чем готовить все остальные документы, решите этот вопрос для регистрации ООО по месту жительства учредителя или генерального директора.

Перед подачей документов в налоговую для регистрации ООО по месту жительства необходимо определиться со следующими пунктами:

  • название вашей фирмы;
  • размер уставного капитала (минимум 10 тысяч рублей);
  • какую долю получит каждый учредитель, если их несколько;
  • кто будет руководителем вашей фирмы (директор, генеральный директор);
  • основной и остальные виды деятельности (коды ОКВЭД);
  • система налогообложения (вам дается 30 дней на выбор системы налогообложения после получения свидетельства о регистрации, но удобнее сразу подать заявление на выбор нужной вам системы налогообложения).
  • документы, которые необходимо подготовить для подачи в налоговую инспекцию:
  • протокол (решение) об учреждении ООО;
  • заявление о государственной регистрации юридического лица при создании (форма Р11001);
  • Устав ООО (в двух экземплярах);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие адрес (копия свидетельства о праве, согласие собственника в свободной форме).

Форма согласия собственника на регистрацию ООО по домашнему адресу не определена законодательством, поэтому ее обычно готовят в свободной форме. В этом документе важно содержание: нужно подтвердить, что вы разрешаете регистрацию ООО по домашнему адресу и дальнейшим осуществлением предпринимательской деятельности.

Скачать пустой бланк согласия собственника на регистрацию ООО — Word

Скачать образец заполнения согласия собственника на регистрацию ООО — Word

Если в выбранной для юридического адреса квартире или доме прописано несколько совершеннолетних человек, налоговая может потребовать по экземпляру согласия от каждого из них.

Что касается нотариального заверения согласия — конкретики никакой нет, в законодательстве такое требование отсутствует. Но лучше по этим вопросам перед подачей документов проконсультироваться в регистрирующем органе.

Гарантийное письмо собственник готовить не должен. Его делают только при оформлении регистрации ООО в нежилом помещении. Документ служит подтверждением того, что собственник в дальнейшем согласится передать его компании в аренду.

Когда налоговая отказывает в регистрации по месту жительства

В первую очередь налоговая служба откажет в регистрации ООО по месту жительства генерального директора или учредителя, если не будет соответствующего согласия (о том, как его сделать, мы рассказали в предыдущем разделе статьи).
Но это не единственная причина, которая может послужить отказом.

Если директор или учредитель не будут прописаны в квартире, то регистрация в жилом помещении также невозможна. Наличие прописки у директора или учредителя — основное условие для регистрации компании в квартире.

Если ваша квартира находится в общаге или дом, в котором она расположена, относится к закрытой воинской части, придется искать другое место для регистрации ООО.

Способы подачи документов

Вы можете собрать все документы для регистрации ООО по месту жительства учредителя или директора и лично отвезти их в налоговую. Это более затратно по времени, но существенно дешевле. Заверять подписи учредителей ООО у нотариуса при личной подаче документов на первичную регистрацию не нужно.

Обязательно присутствие всех учредителей при сдаче и получении документов.Если по каким-то причинам вам удобнее зарегистрировать фирму с помощью услуг почты, то вам придется для начала заверить нотариально подписи всех учредителей на заявлении Р11001.

Потом тот же самый пакет документов отправляете по почте, желательно с объявленной ценностью и описью вложения. Забрать документы можно лично, либо так же по почте их отправят на ваш юридический адрес.

Также можно зарегистрировать ООО по месту жительства учредителя или директора через представителя по доверенности.

Аналогично нотариально заверяются подписи учредителей на форме Р11001 и выписывается нотариально заверенная доверенность на представление ваших интересов по регистрации ООО и получение документов в налоговом органе.

Выводы

Регистрация ООО по месту жительства директора или учредителя — хороший вариант, если для бизнеса не нужны офисное или складское помещение (например, интернет-магазин). Это позволит сэкономить на аренду и не пропустить важные письма от государственных органов.

При этом важно подготовить согласие собственника (или всех собственников), иначе налоговая откажет в регистрации. Пустой бланк этого документа и примера заполнения представлен в этой статье, вы можете найти его выше.

В конце советуем вам посмотреть видеоролик про регистрацию компании по месту нахождения учредителя или директора, в котором опытный предприниматель рассказывает обо всех нюансах процедуры.Подготовить документы для регистрации ООО можно через бесплатный сервис «Моё дело». Для жителей Москвы и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, Екатеринбурга и Самары доступно бесплатное оформление компании «под ключ» без уплаты государственной пошлины. Перечень регионов постоянно расширяется и уже сегодня ваш регион может в него входить.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5e03138b16ef9000acaaa8f0/kak-zaregistrirovat-ooo-na-domashnii-adres-poshagovaia-instrukciia-5e6747236c3f9e70e9064e9a

Ваши права
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: